根據英國金融時報的研究報告顯示，馬來西亞購物商場空置率頗高，尤其吉隆坡部分購物商場整個樓層更閒置著，這個現象於2015前開始出現。若非5個人氣最旺的購物商場，包括陽光購物商場、柏威年及谷中城(均座落在吉隆坡)，以及毗鄰城市雪蘭莪州八打靈再也的萬達購物商場及雙威金字塔購物商場支撐，馬國購物商場租用率會更低。
去(2017)年馬國零售業銷售額為998億馬幣(約合256.13億美元)較2016年成長2%。據報導，前述5家著名購物商場占巴生谷地區購物商場總面積30%。吉隆坡及周遭地區的購物商場租用率只有80%，部分商場租用率甚至只有40%。在現有購物商場已出現供過於求現象，新商場卻陸續冒現情況下，馬國購物商場整合或關閉風潮已日漸成形。
該研究顯示，興建購物商場被視為利潤豐厚的業務，2010至2015年間，吉隆坡購物商場激增25%，2014年的租用率近乎達90%。隨著馬國政府於2015年4月1日起，落實6%消費稅措施後，消費者逐漸減少消費支出。2015至2017年期間的購物商場總面積卻增長14.5%。根據馬國全國房產業資訊中心，2017年第三季購物商場租用率下滑至85%。該中心預測，馬國購物商場總面積至2020年，將再增加15%。
該研究指出，新購物商場租用率下滑幅度雖不顯著，不過可預見其面對的困境。小型新購物商場，即使位處人口密集和富人區，還是面對零售業者和訪客稀少的問題。馬國消費者消費能力雖日益增強，可吉隆坡一帶的新購物商場卻還在掙扎求存，根本無法和前述5家著名購物商場競爭。前述5家著名購物商場零售租戶，均為聞名的百貨商店、大型超市、電影院、健身中心及包括麥當勞和肯德基速食店在內的餐飲業。
新購物商場業者以誘人獻議，包括長達一年免租金配套吸引租戶，可這並沒有達到止虧作用。部分商場的空間已開始從零售和娛樂性質轉為工作區。在電子商務持續增長，零售業繼續疲弱，小型商場最終可能邁向整合或關閉命運。
【資料來源: 經濟部國際貿易局】